傅彬也知道不能怪人家妈咪，这个时间点上，别说在松江的场子里，就算到市区几家顶尖的高档场子里，怕也是没多少人可以挑了。

“特意提前离场赶过来的，还以为你会晚到半个小时以上。”

洋酒开瓶倒上之后，傅彬举起了杯子：“本想着要你罚酒三杯的，结果计划失败，只能一杯敬一杯了！”

“一群技术宅的年会，你指望能开多久？”

罗阳笑着道：“也就是我那边离着松江远一点，否则罚酒三杯的就是傅总了！”

“哈哈哈”

伴随着笑声，包厢里四个男人举杯一饮而尽，被选中留下来的几个女孩子也纷纷陪着喝掉杯中酒。

“傅总，三泰今年的业绩不错吧？”

放下酒杯之后，罗阳先开口道：“按照今年的行情，不敢说开盘就清盘，基本能去化70以上，半年时间内清盘也不是多难的事情，加上房价上涨速度，想不赚钱都难啊”

“是啊，今年算是顺当的很。”

傅彬接过乔远山散的烟，凑火点燃的同时笑着道：“上半年开了两个盘，现在都已经清盘了，上个月开了一个盘，现在去化已经超过80了.三泰今年销售收入超过了100个亿，现金流从来没有这么充沛过！”

也是，上次去曹子曦那里就听她说起过，在三泰的两个项目都提前结算了。

固然有罗阳的面子在里面，资金充沛也是主要原因之一。

“罗总，开年我打算分两次，在上下两个半年里各拍一块地，你觉得这个节奏怎么样？”

傅彬和罗阳坐在中间位置，两人挨在一起，聊天也方便。

“最晚开盘时间不要迟于13年6月份。”

罗阳想了想之后道：“你自己按照这个节点倒推拿地时间，如果超过，就要仔细考虑一下了！”

“你是说”

“市场周期摆在那里，一旦市场过热，房价上涨过快，上面必然出台各方面政策，而且我估计这一波力度不会小。”

罗阳没有隐瞒，按着记忆分析道：“住房不炒，应该是这轮控制的核心思想，从上层的角度来看，房地产业要繁荣，但是不能过于火爆，否则容易出问题，理解这个核心思想，就不难掌握周期。”

“那按照罗叔的意思，13年里就不能拿地了？”

傅明宇坐在边侧的沙发上，他一直在倾听着罗阳和自家老爸的聊天。

这会儿前倾着身体发出了自己的询问。

“那倒不是。”

罗阳笑着回复道：“在13年之前拿的地，不是说预售完了就结束，建设周期本身就有两年，差不多到15年交付，在此期间，三泰总不能没有房子卖吧？”

“明宇，跟你罗叔学着点。”

傅彬这时候接过话头道：“一家企业不可能因为行情不好就什么都不干，即便遇上周期性下调，那也只是注意收缩而且用逆向思维来考虑，可以趁着行情不好，在14年年底或者15年年初的时候拿地.”

“傅总这个思维不错。”

罗阳笑着道：“个人感觉在14年下半年拿块地的时机比较好，这时候三泰其他项目基本处于收尾状态，而市场周期性调整也差不多接近尾声，这时候拿地的价格也便宜，可以考虑仔细琢磨一个精品项目，不急着开盘.”

“谢谢罗叔指点！”

傅明宇端起面前的酒杯，站起身向罗阳敬酒。

“其实重点是前面的核心思想。”

罗阳回应了一杯，接着道：“如果能吃透这个理念，我倒是建议三泰在15年左右去某个四线城市，拿下一片最好的区域，搞个五十万平米左右的项目，分三四期建设，一顿吃到饱！”

从16年到19年这段时间，最后的楼市火爆，足够三泰消化掉一个五十万平米左右的项目。

按照现在四五线城市的房价，普遍在一两千左右。

哪怕再过个两年，涨到四五千就很高了。

但是楼市最后一波余量，吃的就是地产洼地：四五线小城市！

很难让人想象，全国这么多的县级市，房价会从15年以前的两三千，四五千一平米的价格，一路飙升到19年左右的两三万，三四万一平米。

短短的四五年时间，十倍的涨幅！

罗阳的这个建议，一下子让傅彬陷入了沉思之中。

“四五线小城市？”

片刻之后，傅彬抬起头看向罗阳：“长三角地区的县级市？”

“嗯，可以这么理解！”

罗阳点头道：“或者说合肥也可以！”

听到合肥这个名字，傅彬愣了一下，因为他刚谈下来的工业地产项目就在合肥郊县。

“先不急，反正还有两三年的时间。”

罗阳笑着道：“国泰的项目就在合肥边上，你有的是时间去观察这个新一线城市的发展情况，当你深入了解之后，就会有一定的想法了。”

“也是，还有两三年时间呢，急什么？”

傅彬笑了起来，随后举起杯子道：“光是这个建议，就价值亿万，我得找个好一点的礼物送给你！”

“罗总现在身家亿万，缺的东西应该不多了。”

乔志远在边上凑趣道：“傅总，你这礼物可有点难选的。”

“哈哈哈差点忘了这一茬！”

傅彬哈哈大笑着和罗阳碰杯。

就在热闹的气氛中，包厢大门被推开，一个小胖子领头，带着几个年轻人走了进来。

“爸，傅伯，罗叔，宇哥.我和崇文他们过来玩，知道你们在这里，过来敬杯酒！”

“是小鑫啊，你们在哪个包厢啊？”

傅彬笑着看向乔远山：“老乔，怪不得你不带儿子过来玩.哈哈哈！”

“傅伯伯，我们几个在8308包厢玩，刚过来没几分钟！”

原来是乔鑫和陈崇文他们几个，上次在傅明宇的台球城见过。

“回头我结账啊！”

傅彬给面子的端起了酒杯。

既然认识，罗阳自然也端起酒杯回应了一个。

几个人敬过酒之后就打招呼离开了，只是在走之前，乔鑫到傅明宇耳边嘀咕了几句话。

傅明宇的眼神随即飘忽了起来。

“怎么，这里待不住？”

傅彬瞥了儿子一眼：“魂给勾走了？”

“都是乔鑫这个兔崽子，回家收拾他！”

乔远山赶紧把责任归在儿子身上，毕竟刚才自家儿子带头进包厢的，在傅明宇耳边嘀咕的也是他。

“不是，爸，刚才”

傅明宇脸上露出为难之色，话说到一半停顿住了。

“别说明宇魂被勾走了，我的也是！”

看到场面尴尬起来，罗阳立即站出来帮着解围。

他笑嘻嘻的对着傅彬道：“和你这样的老年人在一起，不是聊生意就是聊生意，来会所的意义全没有了！”

“靠！”

傅彬被罗阳一句话说的笑了起来。

同时也知道，这是罗阳在帮着自家儿子解围，这个人情得认。

“开年抽个时间去我公司喝茶。”

罗阳对着傅明宇比了个打电话的手势，随后又道：“要不是你爸用礼物勾着我，谁愿意和他在这里玩啊！”

“还不赶紧谢谢你罗叔！”

傅彬哪里听不出罗阳话里的意思。

想要指点他儿子，另外单独找个时间就是了，非得凑在KTV的包厢里干嘛？

“谢谢罗叔！”

傅明宇立刻站起身，冲着罗阳鞠躬。